보금자리론 자격조건, 대출한도 및 금리

보금자리론이란 서민의 내집마련을 위해 정부가 만든 주택담보대출로 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 향후 금리 변동의 위험을 피할 수 있는 상품입니다.

자격조건

기존에 획일적으로 공급했던 보금자리론에서 탈피해 신혼부부와 다자녀가구의 특성을 반영한 전용 보금자리론이 출시되었습니다. 기본적으로 만 19세 이상의 대한민국 국민이 대상이고 무주택자 또는 1주택 소유자^[1]구입용도에 한해 일시적 2주택 허용, 기존 주택은 대출실행일로부터 2년 이내 처분 조건으로 미처분기간동안 가산금리 0.2% 부과 및 2년 내 미처분시 … Continue reading여야 합니다.
단, 도덕적 해이를 막기 위해 유한책임 보금자리론은 무주택자만 가능(일시적 2주택 불가)합니다. 주택가격은 6억원 이하인 경우에 신청할 수 있고 주택규모는 제한이 없습니다.

일반 보금자리론

기존의 보금자리론은 부부합산 소득이 7천만원 이하인 만 19세 이상 무주택자 또는 1주택 소유자가 신청할 수 있습니다.

신혼부부 보금자리론

혼인 5년 이내의 맞벌이 신혼부부는 합산소득 8천5백만원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 이때, 소득이 7천만원 이하 외벌이 혹은 맞벌이 신혼부부라면 0.2%p의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

다자녀가구 보금자리론

다자녀 전용 보금자리론은 자녀수에 따라 소득기준과 대출한도를 차등적으로 적용받게 됩니다. 만약 신혼부부인 경우에는 중복적용이 가능합니다.

• 1자녀: 부부합산 연소득 8천만원 이하
• 2자녀: 9천만원 이하
• 3자녀 이상: 1억원 이하

유한책임 보금자리론

2018년 5월 31일부터 보금자리론에도 비소구방식의 담보한정 대출이 도입되었습니다. 유한책임 보금자리론이란 차주의 상환책임을 담보가치로 한정하는 방식입니다. 위험에 취약한 차주가 상환능력에 문제가 발생해 대출액금을 다 갚지 못하는 경우 담보로 잡힌 집만 넘기면 월급 등의 수입을 더이상 차압당하지 않는 방식입니다.
유한책임 보금자리론의 신청자격은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 무주택자의 주택구입용도로 한정됩니다. 기타 요건은 일반 보금자리론과 동일합니다. 참고로 디딤돌대출에도 유한책임 디딤돌대출이 있습니다.

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대출한도

보금자리론 대출한도는 주택담보가치의 최대 70%, 최대 3억원까지 입니다. 그러나 3자녀 이상의 경우에는 대출한도가 최대 4억원까지로 늘어납니다. (단, 유한책임 보금자리론은 다자녀가구 한도확대 불가) LTV와 DTI는 각각 70%와 60%가 적용됩니다. 참고로 보금자리론 이용자는 연말정산시 소득공제도 받을 수 있습니다.

금리

보금자리론은 6억원 이하의 주택의 구입자금을 장기 고정금리로 빌릴 수 있습니다. 금리는 2% 중후반 수준입니다.

중도상환수수료

보금자리론의 중도상환수수료는 대출실행일로부터 3년간 최대 1.2%에서 슬라이딩방식으로 조기상환원금에 대해 중도상환수수료가 부과됩니다. 슬라이딩방식이란 대출기간이 경과함에 따라 점차 조기상환수수료율이 감소하는 것을 의미하며 3년이 경과하면 조기상환수수료가 부과되지 않습니다.

보금자리론 종류

u보금자리론

가장 기본적인 보금자리론으로 공인인증서로 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다. 시중 거의 모든 금융기관을 통해 실행이 가능합니다.

아낌e보금자리론

전자약정으로 u보금자리론에 비해 금리가 0.1%p 더 저렴합니다. 신청은 u보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 가능하고 현재 KEB하나은행과 신한은행, 우리은행을 통해서만 실행이 가능합니다.

t 보금자리론

공인인증서를 통한 인터넷 신청이 어려운 고객을 위하여 시중은행 창구에서 직접 대출신청을 하는 보금자리론입니다. 금리는 u보금자리론과 동일합니다.

더나은 보금자리론

제2금융권의 변동금리(금리변동주기가 5년 미만), 일시상환 주택담보대출을 장기·고정금리·분할상환 대출로 전환하는 보금자리론입니다. 앞으로 금리 상승과 더불어 주택가격의 변동성이 확대되는 경우를 대비해 서민의 가계부담을 줄여주기 위한 상품이라고 할 수 있습니다.
더나은 보금자리론의 자격조건 중에서 소득, 주택가격, 대출한도는 일반 보금자리론과 동일합니다. LTV와 DTI의 비율은 기존 보금자리론 대비 각각 10%p씩 완화해 LTV는 80%, DTI는 70%까지 이용이 가능합니다. 단, 과열지역이나 투기지역, 투기과열지구는 기존과 같습니다.
한가지 주의할 점은, 더나은 보금자리론으로 갈아탈 경우에 기존 대출의 중도상환수수료가 있다면 수수료가 면제되지 않는다는 것입니다. 수수료까지 종합적으로 고려한 후 판단해야 합니다.

신청방법

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.

문의처

• 한국주택금융공사(전화번호: 1688-8114)